Lors de la vente d’un bien immobilier, il est impossible de définir avec précision le temps que va prendre la vente. Cette durée varie selon plusieurs facteurs tels que le contexte du marché, la concurrence dans votre zone, etc. Toutefois, on peut définir la durée moyenne d’une vente immobilière. Cet article vous en parle.
Combien de temps pour vendre un bien immobilier ?
En France, le délai de la vente d’une maison ou d’un appartement devient de plus en plus court ces dernières années. Cela est particulièrement dû à la baisse des taux de crédit et aux aides à l’accession qui ont permis aux primoaccédants et aux foyers modestes de réaliser leurs projets immobiliers. Ainsi, la durée moyenne pour vendre un bien immobilier se trouve entre 90 et 100 jours. Toutefois, ce délai oscille en fonction du dynamisme du marché immobilier du quartier ou de la ville.
Dans certaines localités, notamment dans les zones rurales, le délai de vente moyen dépasse parfois 120 jours. Il faut noter qu’un bien immobilier est censé se vendre normalement dans un intervalle maximal de 2 mois lorsqu’il est dans une ville dynamique. Il faudra revoir le prix de vente à la baisse si ce n’est pas le cas. Par contre, si c’est à la campagne, ne vous inquiétez de rien même après 3 ou 4 mois.
A paris par exemple, lorsque votre logement est un studio, le délai de vente est de 74 jours. Si le logement dispose de deux pièces, il vous prendra 77 jours au maximum. Dans le cas des biens immobiliers de 3 à 5 pièces, ou même plus, le délai de vente est environ de 66 à 77 jours.
Astuces pour réduire le délai de vente de son bien immobilier
Parfois, les visiteurs sans offre s’accumulent et vous n’arrivez pas à vendre votre bien immobilier à temps. Dans une telle situation, il est recommandé de rendre votre logement plus attrayant avant l’organisation de nouvelles visites. Il faut par exemple débarrasser le logement des décorations trop personnelles et faire quelques réparations. Il s’agit du home staging. Avec une décoration neutre, le bien sera plus valorisé.
Par ailleurs, il ne faut pas oublier les espaces extérieurs, car c’est le premier contact qu’ont les visiteurs avec votre logement. De même, s’il s’agit d’un vieux logement, vous pouvez envisager des travaux de modernisation. Cela consiste à repeindre vos murs, par exemple. Par contre, il n’est pas conseillé de réaliser de gros travaux, car le prix de cette vente immobilière pourrait être équivalent au prix des travaux.
Faire une bonne estimation du bien immobilier pour vite vendre
Pour diminuer la durée de vente de votre logement, il est nécessaire que vous déterminiez le prix exact de vente. En effet, lorsque le bien est trop cher, il risque de rester longtemps sur le marché sans preneur. Or, les acheteurs potentiels se méfient souvent d’un bien en vente depuis plusieurs mois. Ainsi, afin de bien estimer votre logement, vous pourrez étudier les annonces de biens qui sont similaires. Enfin, pour éviter tout problème, il est recommandé de faire estimer le bien par un professionnel de l’immobilier.