L’investissement locatif est souvent le plus plébiscité par les particuliers pour sa rentabilité. Investir dans l’immobilier locatif consiste à acquérir un bien tangible dont il est possible de louer. Cela permet de percevoir des revenus complémentaires et de se constituer un patrimoine. Cet investissement doit cependant être bien défini afin de bénéficier de ses nombreux avantages. Ci-dessous, découvrez les clés de la rentabilité d’un investissement locatif.
Investissez sur un marché que vous connaissez
Opter pour un investissement locatif permet d’accroître en douceur son patrimoine. Le meilleur investissement locatif est celui que vous faites près de chez vous. C’est l’idéal, car il signifie une meilleure connaissance du marché. Vous connaissez en effet le quartier, la ville ou encore la région et vous pouvez ainsi étudier le marché.
Vous avez également l’occasion de visiter le bien autant de fois que nécessaire avant de signer. Plus encore, vous avez la possibilité d’acquérir un bien dans une région que vous appréciez. Vous pouvez y passer votre retraite ou vous vous en servir plus tard comme résidence secondaire. Par ailleurs, la proximité facilitera notamment votre gestion locative et vous permettra d’administrer votre bien vous-même.
De plus, sur le plan logistique, il est plus simple pour vous de visiter et de gérer votre logement situé dans votre département ou périphérie.
Il faut toutefois vous assurer au préalable que la région est dynamique. Ceci en matière de population et d’activité, avec une forte demande locative pour le type de bien envisagé.
Rentabilité d’un investissement locatif : choisissez les quartiers populaires
Tout d’abord, pour que votre investissement locatif soit rentable, vos potentiels revenus (le loyer) doivent excéder le coût de son financement. Pour ce faire, les quartiers populaires sont à privilégier. Cela permet d’avoir les meilleures chances d’atteindre cet équilibre et permettre donc un autofinancement. Ainsi, les loyers perçus couvrent entièrement les mensualités du crédit lié à l’investissement.
Les centres urbains demeurent un must et une valeur sûre notamment grâce à leur proximité avec de nombreuses facilités comme les hôpitaux, les transports, les écoles, les commerces, etc. Par ailleurs, les quartiers bourgeois ont l’avantage de garantir la valorisation du bien à moyen terme avec la rentabilité d’un investissement locatif généralement moindre.
Rentabilité d’un investissement locatif : optimisez la fiscalité
Le domaine de l’immobilier possède différentes niches fiscales pour vous permettre d’investir dans le locatif tout en obtenant une réduction d’impôt. Pour cela, il est préférable de prendre connaissance des dispositifs de défiscalisation immobilière. On y retrouve notamment la loi Pinel qui vous permet de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt sur 12 ans.
Elle est en effet, le dispositif d’investissement de défiscalisation le plus utilisé. Attention tout de même ! Il n’y a pas que les avantages fiscaux qui comptent. Vous devez nécessairement vous interroger sur l’ensemble des composantes de votre investissement locatif avec ou sans réduction d’impôt. Il est donc important de vérifier si le bien ne se trouve pas dans l’une des villes à éviter pour un investissement locatif.
Pour conclure, l’investissement locatif est une étape cruciale dans la construction d’un patrimoine. Il faut cependant veiller à ce que les bons choix soient faits tout au long du parcours afin de garantir la rentabilité d’un investissement locatif.