Le statut juridique d’un bien doit être vérifié avant la conclusion de tout contrat. En effet, un audit légal immobilier doit être réalisé aussi bien en cas d’achat du bien à des fins professionnelles qu’en cas de location pour habitation. Il s’agira dans cet article de vous renseigner sur quand effectuer un audit immobilier ou en subir.
Qu’est-ce qu’un audit immobilier ?
Un examen immobilier peut être effectué contre votre maison si l’on croit que vos dossiers ne sont pas à jour ou peuvent être incorrects. De même comme pour une vérification fiscale, il se peut que votre maison ait été sélectionnée au hasard et que vous deviez maintenant vous assurer que vos dossiers sont sans faille. L’organisation de contrôle votre état qui supervise la conformité des biens immobiliers aux pratiques comptables et de gestion évaluera ces données et pourra vous pénaliser si vos dossiers sont inexacts ou manquent d’informations importantes.
Étant donné que vous ne pouvez pas toujours éviter un audit immobilier, la meilleure façon de vous préparer est de vous assurer que tous vos actes de propriété et registres sont gérés et organisés pour fournir une piste d’audit parfaite. Les auditeurs examinent et déterminent ainsi que vous maintenez la conformité selon les réglementations immobilières et comptables de votre état. De plus, lors de la vente ou l’achat d’un bien immobilier, l’une des parties peut commander un audit pour s’assurer que celui-ci répond aux réglementations en vigueur.
Qui commande un audit lors d’une transaction ?
Le plus souvent, un audit de la situation juridique d’un bien est commandé par un acquéreur. Cependant, il devient courant pour les vendeurs et les agents immobiliers de demander un état des lieux. Il apparaît qu’il est souvent plus simple de vendre un bien en ayant fait l’objet d’un audit légal, car une offre appuyée d’un état des lieux est plus crédible pour les acquéreurs potentiels.
De plus, lors de la préparation d’un audit, il peut apparaître que le statut juridique du bien doit être réglementé avant de pouvoir le vendre. Vendre une propriété avec des problèmes juridiques est souvent impossible, car les acheteurs potentiels examinent attentivement les propriétés avant de prendre une décision d’achat.
Comment fonctionne un audit immobilier ?
Un auditeur sera chargé de superviser le processus d’audit, en soumettant initialement une liste de contrôle à la société immobilière chargée de la transaction. Cette liste de contrôle décrira exactement quels documents sont requis pour le processus d’examen, ce qui pourrait inclure :
- Contrats d’achat ou de vente du bien immobilier
- Accords de financement avec des investisseurs privés, des prêteurs ou des coentreprises.
- Évaluations de propriétés et rapports sur l’état ou la détérioration.
La plupart des audits sont effectués pour une période d’audit désignée. Cette période peut être un ou plusieurs jours de vérification. Une fois les documents nécessaires fournis, l’auditeur examinera les dossiers et soumettra un rapport d’audit, identifiant les faiblesses potentielles, les problèmes de conformité à long terme ou les problèmes critiques qui doivent être corrigés immédiatement. Ces problèmes doivent être ensuite corrigés pour finaliser la transaction.
En somme, un audit immobilier doit être obligatoirement demandé lors d’une transaction immobilière. Cependant, un audit peut vous être demandé à tout moment par les autorités communales en cas de soupçon ou superstition.