Les avantages qu’offre un investissement LMNP sont tous d’ordre fiscal. Le choix entre les trois options de ce type d’inversement dépendra de vos attentes fiscales, mais aussi de votre projet immobilier. Si vous désirez connaitre les avantages que regroupent ces options avant de vous y mettre, lisez cet article.
Investissement LMNP : Récupération de la TVA
Un investissement LMNP vous confère en tant qu’investisseur le statut de commerçant. Cet investissement vous permet de récupérer la totalité de la TVA du logement. Celle-ci est de 20 %, et ce, en une seule fois, six mois après la première mise en location. Afin de récupérer cette TVA, il est important que vos immobiliers proposent quatre services au minimum : entretien de locaux; accueil; petit-déjeuner; fourniture de ligne.
Investissement LMNP : Amortissement de votre bien
Les amortissements sont considérés comme les charges déductibles des revenus. En effet, ces amortissements ne peuvent pas créer un déficit ou un gain sur les revenus globaux. Dans la mesure où les amortissements de l’année sont supérieurs au résultat annuel d’exploitation, ils seront reportés sur les années suivantes.
Ainsi, le statut LMNP d’un investisseur peut leur permettre d’amortir la totalité de son investissement sur 30 ans pour un immobilier. Pour les meubles, la durée d’amortissement est de 7 ans tout en déduisant les charges et les intérêts d’emprunts.
Réduction d’impôts
Compte tenu de la loi Censi-Bouvard qui est adossée au statut LMNP, un investissement fait dans une résidence de service neuve offre une réduction d’impôts sur le revenu à hauteur de 11 % sur 9 ans en parts égales. Avant qu’un investisseur LMNP bénéficie de cette réduction, il lui faut s’engager dans la location des biens pendant une durée minimum de 9 ans.
Par ailleurs, lorsqu’il s’agit d’une vente; les biens immobiliers en LMNP sont exonérés d’impôt sur les plus-values au bout de 22 ans de détention. C’est également pareil pour les prélèvements sociaux, et ce, pour 30 de détention.
Délégation de la gestion locative
Parmi les autres avantages, figure la prise en charge de la gestion locative du bien immobilier lors d’un investissement locatif en LMNP. Cette prise en charge est assurée par une société d’exploitation professionnelle. Grâce à un bail commercial de 9 à 11 ans, le gestionnaire s’engage à vous verser les loyers. Il prend également en charge tous les éléments touchant à l’activité de location.
Simplicité du statut
Considéré comme un statut lourd, voire compliqué sur le plan administratif; vous devez savoir que le statut de loueur meublé non professionnel est simplement administratif. Toutefois, prenez conseil et faites-vous accompagner par un expert-comptable. Ce dernier vous aidera à faire la déclaration de revenus BIC qui est un peu particulière du faite de la pondération de l’amortissement du bien.
Investissement LMNP : Sécurité du placement
Lorsque vous faites un investissement LMNP, vous aurez une meilleure maîtrise de votre capital. En plus, au cours d’une période de crise, l’immobilier est considéré comme une valeur refuge. En effet, il vous permet de diversifier votre patrimoine. Vous maîtriserez également les charges liées à vos biens sur le long terme. En fonction du secteur, vous pouvez vous positionner sur un secteur sécurisé en sélectionnant un programme LMNP de qualité dans une zone à fort potentiel. Cela est également possible selon la catégorie de la résidence de service.