L’inspection de la maison est l’un des derniers obstacles que les acheteurs et les vendeurs doivent franchir avant que la vente de la propriété ne soit conclue. C’est aussi l’un des plus importants. Cependant, il y a beaucoup de choses qui entrent en ligne de compte pour déterminer qui paie les réparations après une inspection de la maison. Découvrez-les dans cet article.
Votre contrat d’offre
Lors d’une vente, les deux parties conviennent de certaines éventualités qui sont décrites dans un contrat d’offre. Ces éventualités déterminent principalement les cas où l’acheteur ou le vendeur peut renoncer à la vente sans pénalité. Par exemple, il peut y avoir une éventualité qui stipule que si des problèmes majeurs sont identifiés lors de l’inspection d’une maison l’acheteur n’a pas à poursuivre le processus. Cependant, certains acheteurs peuvent faire une offre avec des contingences moins strictes.
L’une d’entre elles consiste à accepter d’acheter la propriété « telle quelle », ce qui signifie qu’ils ne peuvent pas reculer même en présence des réparations nécessaires. Toutefois, tout dépend de la capacité de négociation. Un acheteur qui s’est engagé dans le contrat à acheter une maison « telle quelle » peut certes demander au vendeur de couvrir les frais de réparation. Cependant, le vendeur n’est pas aussi incité à le faire. Dans le cas de contingences strictes cependant, un vendeur peut être disposé à couvrir les frais si cela signifie procéder à la vente.
Les types de réparations demandées
Déterminer qui paie quoi en matière de réparations après une inspection de la maison nécessite généralement un compromis des deux côtés. Et pour cette raison, il est avantageux pour les acheteurs d’être stratégiques dans ce qu’ils demandent. Un rapport d’inspection de la maison décrira tous les problèmes d’une maison, petits et grands.
Aussi, la plupart des agents de l’acheteur recommanderaient à leurs clients de se concentrer sur les problèmes les plus importants pour eux. Une entaille dans une vitre peut être loin d’être idéale, mais elle n’est rien en comparaison avec des choses comme des appareils qui ne fonctionnent pas ou des fuites de tuyaux.
Un vendeur qui ne veut vraiment pas perdre son acheteur sera plus enclin à accepter des demandes de réparation ou de la baisse de prix associée. De même, un acheteur qui ne veut pas risquer de perdre une propriété pourrait simplement décider de s’occuper lui-même des réparations après son emménagement. Une mise en garde à tout cela, cependant, concerne les réparations majeures que le vendeur aurait raisonnablement dû savoir lorsqu’il a mis la maison sur le marché.
Les vendeurs ont l’obligation légale de réparer ou de divulguer de graves problèmes avec la maison. Si la demande de réparation est importante — et ce n’est pas une surprise pour eux —, ils devront presque toujours se précipiter pour le coût ou perdre la vente.
Somme toute, les réparations après une inspection de la maison sont effectuées par l’une des parties. Le consensus préalable définit le responsable de la réparation.