Le marché du logement est un secteur très important de l’économie d’un pays. Il est également souvent à l’origine des crises et des vulnérabilités. Compte tenu de son importance dans le produit intérieur brut (PIB), il est un levier de croissance. Découvrez dans cet article les rôles que joue le marché du logement sur l’économie générale.
Pour les populations
L’immobilier répond à un besoin essentiel. En effet, comme se vêtir, manger, se loger est également un besoin vital de l’homme. Le logement est ainsi considéré comme étant un besoin fondamental de l’humanité. Le marché de l’immobilier est également une composante de l’investissement et par ricochet celui de la richesse. Dans les pays tels que les États-Unis, elle représente plus d’un tiers des actifs détenus par les entreprises du secteur privé non financier.
Aussi, la plupart des ménages ont tendance à détenir leurs patrimoines sous forme de logement plutôt que sous forme d’actif financier. C’est le cas par exemple en France où près de la moitié des ménages possèdent des actions en immobilier, mais sont également propriétaires.
Sur les politiques monétaires
Le logement joue également d’autres rôles clés notamment sur les politiques monétaires. En réalité, le marché de l’immobilier facilite la mobilité de la main-d’œuvre dans une économie générale. Elle aide ainsi le système économique à s’adapter aux chocs négatifs. De même, au fur à mesure que les économies se développent, le marché du logement croit. Aux États-Unis par exemple, l’éclatement de la bulle immobilière a engendré le pire ralentissement économique mondial de tous les temps. Cela montre le poids gigantesque du marché du logement sur la vie économique.
En effet, les booms et les récessions immobiliers ont assez souvent été préjudiciables à la fois à la stabilité financière et à l’économie réelle et générale. De nombreux épisodes majeurs de détresse bancaire ont été associés à des cycles d’expansion et de récession des prix de l’immobilier. Les recherches du fonds mondial international (FMI) montrent sur 50 crises rencontrées dans ces dernières décennies, plus de la moitié ont causé par la récession des prix de l’immobilier.
Sur la stabilité financière
Les crises immobilières n’ont pas un impact important sur la stabilité financière. Cependant, elle affecte farouchement l’économie réelle. Les enquêtes et recherches montrent que les pays faisant partie de L’OCDE sont plus susceptibles d’entraîner une chute des prix immobiliers. Ces récessions à venir, auront tendance à être beaucoup plus profondes et généreront un taux important de chômage que les récessions normales. Notez également qu’il existe plusieurs autres preuves que les cycles du marché immobilier constituent une menace pour la stabilité financière d’un pays.
Cependant, aujourd’hui, on constate du prix du logement et de l’investissement résidentiel dans certains pays depuis le rebond. Par contre, il connaît une augmentation en prenant compte de l’ensemble des pays du monde. Selon l’indice FMI, le prix du logement connaît une augmentation de 10 % sur les 7 derniers trimestres.
En somme, le marché de l’immobilier détient un poids énorme sur l’économie en général. En effet, il est l’investissement majoritairement privilégié par les ménages. Il détermine également les politiques monétaires à adopter et sa régulation permet d’asseoir une forte stabilité financière.